ど根性！再生不動産事業&アイリックコーポレーション火災保険勉強会

ど根性！再生不動産事業&アイリックコーポレーション火災保険勉強会

講師　
第一部　
谷　弦樹
　　　　
第二部　
株式会社アイリックコーポレーション　大石　智仁　氏

【第一部　勉強会内容】
新築サブリースの失敗物件から奇跡の復活！白蟻、雨漏り、告知アリ、全空、ボロボロ何でも来い！再生物件で高利回りを叩き出す！ド根性不動産投資術！
1) 株式投資、新築建て売り、民泊参入で大失敗の3連発
2)ド田舎戸建ての現金購入で地道に再出発
3) 全空アパート再生で大躍進！
4)2021年の振り返り。失敗も成果も全てご報告します！
6年前に妻を代表とした法人を立ち上げ、賃貸不動産事業に取り組んでいます。本年3月に本業である公務員を退職し、専業大家として活動しています。
空室が多くボロボロの物件を建て直すには、融資を受けるのが困難な上、リフォームの費用を抑える知識も必要です。何より本当に満室経営できるのか、大きな不安が常に付きまといます。
しかし、正しい情報を入手して必要な知識を身に付ければ、誰でも実践できると断言できます。そして再生後、満室運営を達成したあかつきには、大きなキャッシュフローと共に、膨大な知識と経験が身に付きます。
今回はなぜ私が再生物件に取り組むに至ったかの経緯や、具体的な情報の入手方法、これまで実践してきたことの全てを包み隠さず公開させていただきます。

【講師プロフィール】
谷　弦樹
大学卒業後、専門職のサラリーマン勤務のかたわら、26歳の時に興味本位で始めた株式投資で大失敗。その後、様々な投資法を模索する中で不動産投資に出会うも、これまた儲からない新築建て売り物件を購入してしまい大失敗。大逆転を目指して民泊に取り組むも、さらに数百万円を溶かしてしまう。。
心機一転地道に始めた戸建て投資で再生の面白さを知り、さらに大きく踏み出して一棟ものの全空再生案件にチャレンジ！様々な困難を乗り越えつつ、念願の全物件満室経営を達成！
既婚36歳、5歳の息子と0歳の娘の4人暮らしの現在、不動産投資歴6年、8棟111室、太陽光35kWを保有。
【保有資格】
ファイナンシャルプランナー２級
宅地建物取引士

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【第二部勉強会内容】
講師：株式会社アイリックコーポレーション　大石　智仁

　火災保険料の負担を減らすには、値上げ前の火災保険の確認見直し、割引率の高い10年契約の検討が有効です。しかし、台風や豪雨等の自然災害による保険金支払いの急増を背景として、2022年10月に
・火災保険料の改定（多くは値上げ）が実施されます。
・割安な10年契約の火災保険が廃止、最長契約期間が5年になり、これも実質的な値上げとなります。
　損害保険各社でつくる損害保険料率算出機構は2021年6月16日、個人向け火災保険料の目安となる参考純率を全国平均で10.9％上げると発表しました。
相次ぐ自然災害で保険金支払いが急増していることを反映した形で、値上げは直近４年間で３度目となり、値上げ幅は過去最大となります。
　今回のセミナー前半では、10月改定の火災保険について商品や保険料がどのように変わるのか、火災保険料がこれからどうなっていくのか、大手損保会社を中心に改定のポイントをまとめ、改定前に見直した方が良いのか悪いのかという点まで解説します。
　後半は保険金の経理処理や主に法人を使った生命保険活用術などのトピックスをご案内します。

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